解读2018置业窗口期,置业机会哪里找?

来源:365淘房网 2018-03-19 18:08

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过去三年的上海房价可以说是“跌宕起伏”,经过15,16年的快速上涨,又迎来了17年的政策“寒冬”,站在18年年初的节点上,我们到底该不该买房?当下真实的购房环境究竟是怎样?

 一、2018置业大环境,政府调控保驾护航

1.2017年持续降温,上海政策调控力度持续加码

2017年似乎一整年都处在“调控”的氛围里,除了延续16年下半年的限购限贷政策之外,还严格限制了“商改住”,清理整顿了所有“类住宅”项目。限制了开发商恶意哄抬房价,采取公证摇号开盘。

银行利率上调,民生、中信银行分别将首套房按揭利率调整为基准利率的1.1倍,1.2倍。“十九大”之后更是明确大力发展租赁,坚持“房住不炒”,十三五规划进一步确定未来将推出推70万套租赁住宅等等一系列举措。

 

2.预售证审核严格,项目价格多处于合理区间

随着上海政策的逐步收紧,今年3月开始,政府对商品房预售许可证的审批“阀门”越拧越紧,许多家房企的定价申请受到多方限制,严控价格虚高现象。对于购房者来说,反而是件好事,当下市面在售的项目,价格多是控制之后,处于较为合理的范围,不得不说是一个较好的购房时间点。

 

二、 供求缺口巨大,支撑价值上涨

1.短期看政策,未来一年内房价将以波动维稳为主

从短期来看,房价在当前的政策环境下,难以出现明显的增长。一来,高昂的土地价格与开发成本决定了房价整体不会出现下跌的状况。二来,预售证的严控直接决定了房价难以出现明显增长。因此未来一年内房价将以波动维稳为主。

那么,这种预售证的严控会持续多久?显然,在市场压力下无法长久持续下去。

 

2.长期看供求,上海供应缺口依旧巨大,旺盛需求推动房价继续上涨

从长期来看,房价终究将由供求来决定。如下表,13-16年平均年成交1200万平方米,而17年受供应的影响,仅仅成交620万平方米,仅相当于前四年平均水平的一半,供应缺口显而易见。然而,成交均价却并未受供应减少而降低,依旧延续了之前的增长趋势。

另外,最新上海城市总体规划中提出,在2035年城市常住人口控制在2500万左右,这标志着人口从“量增”变为“质增”。高质素的人才购买力也不同当下,因此,长远考虑,房价依然会涨。

 

纵观政策支持与宏观市场环境,2018仍是选择置业的好时机,并且可以说是购房窗口期。纵观全市各区,我们将焦点集中在了一个发展高潜地————临港奉贤园区的临港蓝湾国际社区,作为临港集团领衔打造的新一代国际社区,S3延伸段开通后,约30分钟抵达张江,不仅作为大张江的后花园,同时自身也是产城合一的示范区,在《上海2035》规划中被定义为唯一一个“我国新一轮改革开放的先行试验区”。

其中位于临港蓝湾国际社区的凤凰城·天境项目,由碧桂园、世茂、绿地三家品牌开发商联合打造,规划有建面约81-94㎡的洋房及建面约115-120㎡的蓝湾内唯一的电梯叠加产品。置业置发展,临港蓝湾国际社区将是2018年新生的置业标杆。返回上海365淘房>>

 

 

 

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