金九银十不再!刚需白菜盘竟然也“凉凉”了!

来源:365淘房 2018-10-11 15:53

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“金九银十”通常是楼市传统的销售旺季,不过今年的“金九”似乎并未达到预期,楼市销售颇为冷淡,一片凉意,连累近期入市的这波刚需白菜盘也遭了殃。

 

9月入市楼盘推盘及摇号情况

截止9月底,共有15个楼盘的摇号数据出炉,9月摇号楼盘中只有2个盘摇号人数大于推盘套数——万科翡翠公园和海上壹街区;单价3字头及以下的刚需盘去化扎心,比如同济东时区、一方新天地等,尤其是宝华帝华园,792套房源只有54组摇号,中标率高达1466.67%。

临港7盘入市仅1盘售完

随着轨交16号线的开通以及产业配套设施的大力建设,临港房价一度想超越3字头,但是比较打脸的是临港今年7盘入市,只有1盘全部售完,2盘去化还行,4盘悲剧收场,临港真心已经不‘刚’了。

 

2018年临港入市楼盘摇号情况

从摇号情况来看,只有万科金域澜湾摇号大于推盘量,另外滴水湖馨苑悦湾去化也有8成,但是其余的同润金色橘苑、嘉和美苑、磐达华庭去化都一般,主要还是房价偏高,而且现有的几个大型工程目前都在建设中,未形成规模的配套,而近3字头的价格买在南桥或者嘉定新城会更有性价比。

金山弱爆 城际轨交或是刚需盘逆袭的开始

 

2018年金山枫泾镇房价走势

今年的金山楼市表现平平,除了碧桂园金山新作,其他入市楼盘没有掀起一丝水花,美溪里、汤泉美地城、正荣璟园等楼盘去化都不超过5成,汤泉美地城还以5700%的中标率成为上海最难卖的楼盘。

不过目前有消息说嘉兴将斥资200亿打造城际轨交,从金山连接松江9号线,或许这将是金山逆袭的开始,当然规划目前还在考量阶段,后续进展还不太好说。

“金九银十”行情为何不再?政策调控为房价走向定了基调、

2016年9月30日起市场调控持续了两年的时间,尤其是今年7月31日中央政治局会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决控制房价上涨。在这样的政策背景下,各个地方又相继采取了很密集的措施,在某种意义上来说,也意味着市场越来越趋于理性化。从此次这波开盘认购情况,也能看出虽然市场推盘不断,但其实热盘真没有几个,反正这个金九有点“哑火了。返回上海365淘房>>

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