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激战187轮,招商豪掷夺下!虹口北外滩地块楼面地价破8万

来源:365淘房网 2020-07-03 18:50

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7月3日,备受关注的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块,终于落下帷幕。最终,经历187轮的激烈争夺,招商以44.04亿元拿下。溢价率28.39%,成交楼面价81089元/㎡。

成交过程异常激烈,空前绝后!起始出价阶段龙光、融信和华发积极出价招商也加入战局,融信、融创、龙光围剿华发最后阶段,招商龙光陷入无尽地厮杀,轮番加价,最终招商笑到最后

 

今年首幅“双无”宅地,二次上架!

地块详情:

虹口区嘉兴路街道HK271-01地块

范围:东至:新建路,南至:周家嘴路,西至:金田路,北至:海拉尔路

土地用途:普通商品房

出让面积:21724.2

容积率:2.5

起始总价:343000万元

起始楼板价:63115元/平方米

成交总价:44.04亿元

成交楼板价:81089元/㎡

这幅地块的出让过程经历了一波三折“围标”事件过后,该地块重新上架拍卖,并给地块重新制定规则,有效申请人数为十一人及以上的,采用有竞价招标方式出让,不足十一人的,采用挂牌方式出让。

该地块处在虹口北外滩区域,是北外滩核心规划区旁的重量宅地,在初次上架时,更是上海土地市场2020年的首幅“双无”宅地,无保障房、无自持,地块基本面极其优秀。本次再度开拍后,最终吸引了1号绿城、2号招商、3号华发、4号融创、5号融信、6号保利、7号龙光共7家房企参与竞拍,出让方式为挂牌

地块目前现状整个地块目前已经被围栏包围。地块东侧为海伦路支路,同时紧挨新建路隧道。

地块东侧新建路

地块南侧为城市主干道周家嘴路,往西便是海宁路,前往市区的必经要道。车程4.5公里可直达上海火车站。

地块南侧周家嘴路

地块西侧为金田路,双向两车道。地块北侧为海拉尔路,双向四车道。

地块西侧金田路

地块北侧海拉尔路

地块距离北外滩滨江岸线仅仅不到1公里,是不折不扣的江景房。北外滩绿地直线长度超过1.3公里。绿地公园内设有专门的自行车道,跑步道和健身道。以及步行花园观光路,沿途还有许多其他建筑风格的建筑。

 

7大房企虎视眈眈,龙光拼到最后惜败!

入围的7家开发商都是大有来头,招商和保利两大财大气粗的央企巨头无需多介绍,保利地产,深耕上海的巨无霸。去年,还在不远处的杨浦内环内拿到了一块宅地;

绿城,在沉寂了许久,虽然这几年打造了上海诚园这个外围项目,但是市中心已经没有地块储备,所以此次也是志在必得,重塑昔日黄浦湾的辉煌;

融创近几年致力于在滨江岸线布局,在收购南外滩泛海项目一局上,已经赌赢了;下半年还有徐汇滨江项目,这次北外滩旁的黄金宅地,融创也是势在必得。

融信,四年前中兴路地王一战成名;华发和龙光的知名度相对较弱,华发此前打造了静安府,但主要还是在外围拿地。龙光此前未在上海拿地,这一次算是一个全新的尝试,最终与招商血拼到最后,遗憾落败!

 

最后的中心洼地,北外滩超级规划已来!

虹口北外滩地块的炙手可热,与它的超级规划脱不了关系。事实上,虹口整体的发展在上海市中心板块属于慢热型,更准确说是滞后型,如今北外滩总体规划公布,上海市中心最后的洼地开始发力。

北外滩的规划可以概括为“一心两片,新旧融合”。中部核心商务区高强度、高密度开发;两侧提篮桥、虹口港历史片区呈低层高密度空间格局。

6月底,虹口区层特意举行北外滩推介会,着重介绍了北外滩将形成四个独具魅力的文化片区四川北路片区打造为海派时尚文化区虹口港片区打造为滨水生态娱乐区,提篮桥片区打造为创新生活体验区,核心商务区打造为高端品质集聚区,形成人群聚集、国际交流的节点。

其中核心商务区是北外滩重点发力区域,将依托现状白玉兰广场和星港国际中心两大制高点,进一步打造整体感强的天际轮廓线。新地标高度规划为480米,建成后,该建筑将成为浦西第一高楼。此外还将打造两组标志性建筑组群,高度分别在300-350米、200-250米两个层次。

伴随北外滩宅地的出让,整个北外滩的建设大幕将开启,计划在两年内,核心商务区将有6宗商办综合用地出让,包括480米高的上海新地标所在地块以及300米高和265米高的两栋大楼用地。

具体出让地块信息如下:

地块指标表

计划出让地块分布图

本次招商拿下的虹口北外滩地块也属于紧邻核心区,根据贝壳找房数据显示,北外滩区域二手房均价在8-10万元/㎡二手房价格最高的是白金湾府邸,均价在12万/㎡。

新房方面,外滩豪景苑均价10.6万/㎡本次招商以44.04亿高价拿地,地价破8万,售价奔往12万应该是大概率事件

二手房价格图来源于贝壳找房

新房价格图来源于安居客

 

【淘房君说】

招商在上海深耕多年,但从未在在市中心如此罕见的钻石位置拿地。北外滩计划打造世界级金融城,未来与外滩和陆家嘴具有同等能量的新标识。如此区位,北外滩和陆家嘴的高楼尽收眼底,与黄浦江为畔,招商未来或将打造北外滩全新的天际线。

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