• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

10月土拍量少质高,市中心4幅黄金地块将出让!

来源:365淘房网 2020-09-30 19:50

手机看资讯

 

 金九即将收尾,上海楼市依然热火朝天。但相比7、8月份土拍市场的出让高峰,本月土地市场略显冷清。

金九已过,银十即将来临,虽然10月土拍数量并不多,但是依然有4幅中环内的重量级宅地将推出,备受市场关注。

 

金九土拍降温,北外滩钻石商住地块出让!

截止到9月30日,上海土地市场9月共出让面积49.32万方(住宅、商业和租赁),对比8月的78.78万方,几乎大幅腰斩。总出让金额也仅为119.16亿元,环比跌幅为71.2%。本月土地出让共13幅。其中,住宅和商住仅有3幅,租赁用地3幅,其余为商业用地。

其中,2幅纯住宅用地均位于外围区域,浦东新区新场镇古镇东单元(PDXC-02)09A-03地块由同润宅地,溢价率高达60.8%。另一幅杨行就该地块则毫无悬念得被诚卫兴置业发展有限公司(万科联合体)以底价摘得。

本月最重磅的一副地块当属北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块(历史风貌保护旧改项目),地块就位于目前浦西第一高楼白玉兰广场一侧。最终,38轮竞价,恒大地产击败保利发展,以总价22.95亿元成功竞得该地块,折合楼板价51000元/㎡,溢价率10.87%。

 

10月土拍宅地回暖,市中心再上好地!

十月由于黄金周的影响,推地量有所减少,目前仅有10幅地块待出让。但却有4幅商品住宅用地和1幅商住用地,位置都相当好。一幅是位于静安区内环内——天目社区C070102单元38-01、39-01地块,四行仓库旁。一幅是位于杨浦定海社区D1-5地块,就位于龙光项目旁,起拍价已经来到6.2万元/㎡。

 

1、杨浦区定海社区D1-5地块(定海路街道152街坊)

地块东至爱国路,南至顺平路,西至D1-4地块,北至周家嘴路,起始楼板价就约6.2万元/平,地上建筑限高80米。此幅地块距离12号线爱国路站百度地图直线距离约400米左右。

地块详情:

用地性质:住宅出让面积:12125.5㎡容积率:2.5建筑面积:30313.75㎡起始总价:约18.79亿元起始楼板价:约6.2万元/㎡套数下限:320套全装修100%中小套型80%保障房5%

 

出让条件:

1、配建保障房占总住宅建筑面积5%,计1516㎡以上;

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。

地块周边

7月底,杨浦区定海社区D5-1地块出让,当时龙光地产77轮激烈竞拍,以23.818亿元总价拿下。地块起拍楼板价是55000元/㎡,成交楼板价65440元/㎡,溢价率高达18.98%。如今时隔3月,一街之隔的定海社区D1-5地块起拍楼板价已经上涨到6.2万元/㎡。

 

2、静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块

静安此番挂出的地块由2个小地块组成,分别是39-01商办、文化用地;38-01为住宅用地。地块东至晋元路,南至光复路、公共绿地、39-03、39-04地块,西至乌镇路,北至曲阜西路。

总出让面积:28288.3㎡,整体容积率:2.82,建筑面积:79700.07㎡,起始总价:约41.59亿元,起始楼面价:约5.22万元/㎡。另外,该幅地块的商业部分出让条件相当苛刻,几乎需要全部自持。

 

地块详情:

38-01地块

用地性质:住宅出让面积:14329.3㎡容积率:3.0建筑面积:42987.9㎡套数下限:288套全装修100%中小套型80%保障房5%

 

39-01地块

用地性质:商办+文化出让面积:13959㎡容积率:2.63建筑面积:36712.17㎡商业≥10%,办公≤60%,文化≥30%

 

出让条件:

1、配建保障房占总住宅建筑面积5%,计2149.35㎡以上;

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%;

4、受让人应自持不低于100%(计3271.2㎡以上)的商业物业;

5、受让人应自持不低于70%(计13739.04㎡以上)的办公物业;

6、受让人应自持不低于100%(计9813.6㎡以上)的文化物业。

 

地块周边:

该地块位于老闸北的天目社区,地理位置很不错,靠近8号线曲阜路站。本次出让地块就在大名鼎鼎的四行仓库旁。由于该地块的住宅体量较小,仅能提供288套住宅。项目自带的商办及文旅产业,未来或将成为大悦城商圈的又一强有力拼图。

四行仓库

地块与四行仓库纪念馆一路之隔,北面是大宁资产在2019年11月底价竞得的纯宅地,成交楼板价约5.5万元/㎡,目前已经开工,暂定名为宁嘉公馆。

大宁资产地块位置图

从今年的土拍走势里看,市中心优质地块高溢价已经称为常态,相信这次一定会是一场激烈的土拍争夺战。

从地图上看,地块紧邻苏州河畔,周边被1、8、12号线三条轨交线路围合,最近的8、12号线曲阜路站仅仅300余米,1号线新闸路站200余米,但是需要穿越苏州河。地块周边也是多个市中心重量级商圈环绕,生活配套富足,医疗及教育资源给力。

就在昨天,浦东新区中环附近又上架2幅宅地,艾南村改造地块(浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块)已经靠近了北蔡镇的边缘。另一幅地块则是浦东新区新里城居住区C01-8地块总出让面积4万平方米,涵盖同福村和东明村。

3、浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块(北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块)

总范围:东至1A-5地块,南至1A-4地块,西至1A-1地块,北至1A-9地块土地用途:普通商品房出让面积:70240.8平方米容积率:1.2-1.3起始总价:360149万元起始楼板价:40550元/平方米

 

出让条件:

1、配建保障房占总住宅建筑面积5%,计4440.81㎡以上;

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%;

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计13322.42㎡以上)的住宅物业用于租赁。

 

4、浦东新区新里城居住区C01-8地块(“城中村”改造项目—同福村、东明村地块)总范围:东至1A-5地块,南至1A-4地块,西至1A-1地块,北至1A-9地块土地用途:普通商品房出让面积:40000.5平方米容积率:1.2起始总价:193000万元起始楼板价:40207元/平方米

 

出让条件:

1、配建保障房占总住宅建筑面积5%,计2400.03㎡以上;

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%;

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计7200.09㎡以上)的住宅物业用于租赁。

 

【淘房君说】

十月土拍市场可以用量少质高来形容,虽然推地量腰斩了,但是也不影响今年土地市场火热的行情。尤其是4幅中环内宅地,这块地无疑是整个十月上海土地市场明星与焦点。

返回上海365淘房>>

  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

热门图片

更多