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逆袭下半场,南桥核心区3大新盘提振奉贤!

来源:365淘房网 2020-10-14 17:36

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今年的新房市场呈现出冷热不均的现象,卖的好的项目价格再高,认筹过千,日光不在话下。而认筹不好的项目,开盘许久都不见起色。

从今年上海上半年成交数据可以看出,奉贤区和金山区可谓两大难兄难弟。这2个区域供应量大,去化周期慢,销供比低。

尤其是奉贤,虽然区域内唯一的轨交5号线早已开通,但主力供应区域南桥新城,成交却没有太大起色。根源还是在于,1、对于外区人而言,南桥新城距离市区较远,区域发展不均衡,降低了置业的意愿。2、今年南桥的供应项目基本是在外围,并不是本地人想卖的区域。现在,南桥核心区的三个纯新盘已经亮相,今年的区域红盘已经现。

 

是老城也是新城,核心三盘登场!

南桥新城其实是在老城的基础上,衍生出来的一个全新区域。其实,奉贤资源最集中的区域依然是在南桥老城区

2035规划的发展和布局,上海之鱼建成,5号线全面贯通,BRT、虹梅南路等交通路网建成、东方美谷千亿产业加入、自贸新区国家战略等,给奉贤之芯南桥带来了无限潜力

上海之鱼

东方美谷小镇

九棵树未来中心

 

南桥新城区域内配套也说得过去商业中心云集,百联购物中心、苏宁生活广场绿地未来广场宝龙广场商业配套在建中的万达广场和龙湖天街将为区域带来新商业潮流

下半年,南桥将有3个纯新盘入市争抢份额,龙湖天曜、金海壹品和山金·中澳城。其中龙湖和金海项目就在5号线附近,是南桥资源最集中的区域。这3个项目各有优势,那么究竟谁是你的菜,一起来先睹为快。

 

龙湖天曜

龙湖天曜5号线-奉贤新城地铁上盖综合体,总体量32万方,包含9万方龙湖住宅、10万方天街商业、办公等一体的TOD国际住区。世界500强,龙湖集团,在2007年进入上海后,不断开天辟地,以地产开发为核心,商业运营、物业服务、租赁住房一系列业务航道并行最具代表性的是打造了龙湖天街这个知名商业综合体目前在上海,龙湖已开发住宅项目18个,布局7个商业项目(包括6座天街、1座星悦荟)。龙湖天曜,是龙湖在上海最新打造的一个集交通枢纽、商业综合体、办公、冠寓等为一体的TOD封面作品。

龙湖天曜,住宅建筑上采用了现代典雅风格整体区采用南北走向整齐排布,绿化率35%以上,景观风格为现代轻奢风

作为上海难得TOD项目,空间互联部分是其特色从地铁5号线(奉贤新城站)站厅出发,途径与龙湖奉贤天街相连接的下沉式广场,可以轻松通达天街商场、美食广场、办公大楼、公交始末站等。而龙湖奉贤天街,这也是龙湖在上海打造的第6座天街。

目前,南桥的商业规模较大,但是缺少一个重量级的购物中心,从地图上可以看出,南桥的商业主要还是集中在老城区域,轨交站点的西侧百联南桥购物中心依然是南桥的购物担当,苏宁生活广场和绿地未来中心的商业规模较小,而地铁站西侧的南桥国际商业广场几乎没有商家。因此,地铁站附近的商业还是处于盲区。相信天街在不远的将来会迭代百联这样的传统商业,成为整个板块新的商业地标!

 

金海壹品

南桥核心区又一重量级产品就是金海壹品,未来将碰到同区域的最大对手——龙湖天曜。龙湖天曜和其距离不远,且龙湖天曜是TOD项目,距离奉贤新城地铁站更近(不到100米),当然金海壹品也是不折不扣轨交房,距离站点也仅200余米,这个距离差可以忽略不计。

金海壹品整体建筑风格是现代简奢风,同时还有双地下车库、全人车分流、精装大堂等细节打造项目由国企携手建工集团上海一建进行施工建设,物业是由全国排名靠前的长城物业进行物业服务

效果图

样板间已于10月5日正式开放,从官方公布照片来看,项目还是吸引了不少有孩子家庭,甚至三代同堂的家庭。其推出的83-131㎡2-4房可以满足不同年龄段家庭的居住需求。

 

山金中澳城

南桥新城今年又一大新盘山金中澳城售楼处已正式开放,预计11月入市项目临近S4沪金高速,周边有高速入口,距离5号线南延伸线(在建)的环东路站和望园路站分别为约1.4公里和约900米不足之处是距离南桥主城区稍有距离

整个项目规划有8幢20层以上高层住宅、1幢13层保障房、办公、商业街区、博物馆、高科技影视体验馆以及公共服务设施。


 

其中住宅部分共573套房源,面积约98-1483-4房,主力户型为约98㎡三房两厅两卫和约129/147㎡四房两厅两卫

建面约98-100

建面约98-100

建面约130

 

建面约148

 

大户型在设计上还算给力,做到了3开间及4开间朝南,也比较方正。项目的定位还是偏向于刚需以及当地居民的改善型产品。

 

【淘房君

南桥下半年的3大项目都有不错的品质,龙湖的大型TOD项目,更是能将区域内的商业带到新高度。但是南桥目前优质教育资源比较欠缺,短期内要提升外区人们对奉贤的认可度还是略有难度。

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