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溢价率1.25%,华发&仁恒42.108亿联手摘得四行仓库旁地块

来源:365淘房网 2020-10-29 18:59

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沉寂了许久的土拍市场,在本月底迎来了巅峰。今天市中心四行仓库旁静安天目社区商住地块重磅地块出让,最终,华发和仁恒联合体再下一城,合体拿下。不过今天的土拍过程干脆利落,短短时间便出结果,未出现此前胶着“厮杀”的场景。

 

20轮竞价快速落定!

今日最大的看点当属这幅静安内环内的商住地块,该地块就坐落于四行仓库旁。本次出让吸引了招商蛇口华发+仁恒两组竞买人。经过不到20轮竞价,最终华发&仁恒联合体以42.108亿元摘得,溢价率1.25%,成交楼面地价52833.8元/㎡。

招商今年格外活跃,先是在大虹桥徐盈路摘地就了招商虹桥公馆二期;再是经过187轮的激烈竞拍,夺得北外滩旁重磅宅地;最近,又暗自拿下北外滩251街坊。今天的表现则有点收敛。

仁恒和华发今年已经多次联手,7月31日,仁20恒和华发携手竞拍江浦社区一处宅地,但不敌“大黑马”北京金隅。随后不久,两家又卷土重来,夺下浦东康桥低密度宅地,楼板价49263元/㎡。今天两家又再接再厉,拿下了这幅静安内环内珍贵地块。

静安此番挂出的地块由2个小地块组成,分别是39-01商办、文化用地;38-01为住宅用地。地块东至晋元路,南至光复路、公共绿地、39-03、39-04地块,西至乌镇路,北至曲阜西路。

总出让面积:28288.3㎡,整体容积率:2.82,建筑面积:79700.07㎡,起始总价:约41.59亿元,起始楼面价:约5.22万元/㎡。另外,该幅地块的商业部分出让条件相当苛刻,几乎需要全部自持

 

地块详情:

38-01地块

用地性质:住宅
出让面积:14329.3㎡
容积率:3.0
建筑面积:42987.9㎡
住宅套数下限:288套

39-01地块

用地性质:商办+文化
出让面积:13959㎡
容积率:2.63
建筑面积:36712.17㎡

 

地块要求:

1、配建保障房占总住宅建筑面积5%,计2149.35㎡以上;

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%;

4、受让人应自持不低于100%(计3271.2㎡以上)的商业物业;

5、受让人应自持不低于70%(计13739.04㎡以上)的办公物业;

6、受让人应自持不低于100%(计9813.6㎡以上)的文化物业。

 

黄金三角区的新地标!

从地图上看,仁恒&华发拿下的此地块紧邻苏州河畔,周边被1、8、12号线三条交线路围合,形成了一个黄金三角区域。最近的8、12号线曲阜路站仅仅300余米,1号线新闸路站200余米,但是需要穿越苏州河。

曲阜路

项目所在的“黄金三角区域”周边覆盖多个顶级流量商圈,门口就是静安大悦城商圈,东南侧是南京路和人民广场,西侧是不夜城商圈。不论是出行还是生活都是最一流的生活配套。由于该地块的住宅体量较小,仅能提供288套住宅。项目自带的商办及文旅产业,未来或将成为大悦城商圈的又一强有力拼图。

周边商圈示意图

 

由于地处内环内,如果要前往市区,选择交出行就相当便利如果自驾出行,地块西侧500米范围有南北高架,串联起内环和延安路高架,虽然相当便利,但是早晚高峰常年拥堵。另外,不远处的北横通道正在快速建设中,即将通车。

医疗资源也是相当给力,800米内有三甲医院长征医院,步行10分钟就可以到达。

根据土地出让答疑纪要,地块隶属北站街道北市场居委会,目前对口幼儿园是风华幼儿园,对口小学是上海棋院实验小学,对口初中是向东中学。(最终以每年公示的相关招生细则为准)

此次华发&仁恒联合体竞得天目社区新地块,大概率会在明年入市。届时,四行仓库旁将迎来静安全新地标。

 

同区域有新盘已开建!

本次出让地块位于老闸北的天目社区,地理位置很不错,就在大名鼎鼎的四行仓库旁,此前一度霸榜热搜。

四行仓库

苏州河畔

地块与四行仓库纪念馆一路之隔,北面是大宁资产在2019年11月底价竞得的纯宅地,当时大宁资产以9.5287亿元底价竞得静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块,成交楼板价55000元/㎡。

大宁资产地块位置图

大宁资产地块项目体量不大容积率3.42根据出让要求,该地块建筑限高80米,住宅套数下限115套,全装修比例要求100%,中小套型(100㎡以下)占比80%以上但依然要求配建保障房5%,另外还需自持15%住宅物业用于租赁,实际可售住宅楼板价约6.2万/㎡。与周边动辄200、300㎡+的大平层相比,未来置业门槛大幅降低。目前宁嘉公馆项目开工仪式已启动。

 

宁嘉公馆开工仪式

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