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宝业&保利分别摘得奉贤宅地,本月将有11幅地块待出让!

来源:365淘房网 2020-11-03 19:35

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今日上海出让4幅地块,其中奉贤区就出让2幅宅地。最终,宝业集团摘得奉贤区青村镇08-01区域地块,溢价率10.25%,成交楼面价13230元/平方米。另一幅位于奉贤新城10单元04-02区域地块则被保利置业底价拿下,成交楼面地价17480元/㎡。

 

宝业高溢价拿地,保利两入奉贤新城!

宝业拿下的奉贤青村地块,地块旁阳光城青溪水岸,项目今年加推两次,销售情况一般,总价约190万起,均价近3万元/㎡2019年11月,阳光城集团以7.8256亿元竞得,成交楼面价约1.18万元/㎡。宝业此次拿地地价为1.32万元/㎡,楼面地价有上涨。

地块详情:

四至范围:东至建设用地,南至建设用地,西至中和桥路,北至青茂路

出让面积13101.6㎡

容积率1.8

建筑面积23582.88㎡

住宅套数下限235套
地块起价28300万元

起拍楼面价12000元/㎡

位置示意图

 

出让条件:

1.配建保障房占总住宅建筑面积5%,计1179.14㎡以上;

2.全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30%以上;

3.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

4.受让人应自持不低于15%(计3537.43㎡以上)的住宅物业用于租赁。

 

 

保利置业以底价摘得的奉贤新城地块,该地块地理位置不错,位于奉贤新城核心区域,距离地铁站约800余米,东西侧分别为奉贤区中心医院和奉贤中学。

地块北侧奉贤区奉贤新城10单元03A-02区域地块为今年四月同样被保利置业以底价竞得,楼面价为20000元/㎡。

地块东侧是7月23号六家房企争夺,最终由奉贤二建夺得奉贤新城12单元02A-09A区域地块,成交价11.82亿元,溢价率29% ,成交楼面地价22578元/㎡。

 

地块详情:

四至范围:东至建设用地,南至南奉公路,西至文耀路,北至康全路;出让面积29582㎡

容积率2.5

建筑面积73956㎡,

住宅套数下限569套

商业建筑面积占比:20%
 

地块起价:129276万元

起拍楼面价:17480元/㎡

地块示意图

 

出让条件:

1.配建保障房占总住宅建筑面积5%,计2958.24㎡以上;

2.全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上;

3.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%;

4.受让人应当按出让年限自持全部建筑面积(计14791.2㎡以上)的商业物业。

 

 

10月出让面积持平,出让金额大增!

银十收尾,11月如期而至10月上海土地市场虽然表现波澜不惊,但市中心依然有4幅黄金地块成功出让!10月,上海土地市场共出让面积49.7万方(住宅、商业和租赁),和9月的49.3万方几乎持平总出让金额也仅为178.3亿元,环比大涨49.6%。

10月出让商品住宅地块4幅、商住地块1幅,最受关注的当属市中心的2幅钻石地块。最终静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块被华发&仁恒合体拿下,溢价率1.25%,均价52833.8元/㎡。

 

11月预计出让11幅地块,涉及4幅宅地!

11月上海计划出让11宗经营性地块,总建筑面积达70.04万方,总起价达84.05亿元。其中宅地(含商住地)就有4宗,总建筑面积34.55万方,占比49.3%。

11月土拍预告

从出让的区域来看,出让体量和总货最多区域为浦东新区。青浦出让面积位列次席。以下为各区域出让汇总

在这其中,涉及的住宅及商住地块有4幅,比上月少1幅,且均位于远郊区域。今天已经出让了两幅宅地,本月还有两幅即将出让,一起来看下这两幅地块的出让详情。

 

11月17日
 

【宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块】预计11月17日出让,地块靠近宝山美兰湖区域,距7号线地铁站远,北侧就是高尔夫球会,楼面起价较低。
地块详情:

四至范围:东至潘泾路,南至东路,西至冬泥路,北至塘浮河

出让面积35675.4㎡

容积率2

建筑面积71350.8㎡,

住宅套数下限795套。
 

地块起价164100万元,

起拍楼面价:22999元/㎡


 

地块示意图

出让条件:

1.配建保障房占总住宅建筑面积5%,计3567.54㎡以上;

2.全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上;

3.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

 

11月24日
 

预计11月24日出让的【自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊15-06、16-02地块】, 其东侧为今年八月底悦达竞得的自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块,楼面价18979元/㎡,两块地未来入市均为正地铁房。

 

地块详情:

四至范围:东至规划绿地,南至铃兰路,西至夏栎路,北至规划绿地

出让面积92220.7㎡

容积率1.91

建筑面积176587.28㎡

住宅套数下限918套

商业占比:不小于49%(计86519.94㎡)
 

地块起价154767万元

起拍楼面价:8764元/㎡

地块示意图

出让条件

1.配建保障房占总住宅建筑面积5%,计4503.37㎡以上;

2.全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;

3.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。

4.受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%(计69215.95㎡以上,含面积不小于55000㎡的商业综合体)的商业物业。

5.16-02地块内需建成面积不小于55000㎡的商业综合体,商业综合体需以自有品牌进行招商运行,15-06地块内需建成20000㎡的商业街业态。

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